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交易規范,海口二手房市場逐漸成熟

經過幾年的市場發展洗禮,今年海口二手房市場向成熟邁進的態勢明顯。記者近日通過對二手房市場 的采訪和二手房中介公司連鎖店面反應,交易量穩步增長,二手房中介公司運作日漸成熟、規范。
     尋覓規模突破市場競爭加劇
     今年以來,不經意間會發現在海口一些街道旁的二手中介門面逐漸多起來。與早期二手市場剛起步時 百花齊放的二手房公司不一樣,此次新開張的二手房店面多為市場幾大品牌的連鎖。如:龍杰房地產、伯 居房產、民本房產等,這些中介公司連鎖店面在海口各生活區域布控,甚至許多新入住的小區都有多個公 司的店面進駐。更多的情況是一個區域會有多家公司的連鎖店在一起。龍杰房產今年又有兩個店面在藍天 路、海德路亮相。
     記者就此采訪了龍杰房產公司占總,他介紹,今年二手房市場穩步前行,市場狀況比較平穩,經過幾 輪國家政策調控、市場自然淘汰的洗牌之后,剩下的二手房公司都有了一套成熟的生存模式。在市場穩定 發展的時候,各家公司都會通過迅速成立加盟店或者連鎖店的形式擴大經營規模,發展壯大企業實力,提 高市場競爭力。明顯感覺目前市場競爭更加規范,也更加激烈。
     賣房轉股市次新房交易量大增
     股市的火爆甚至波及到了今年的二手房市場。在二手樓市里出現一種新現象,前兩年征戰在房產投資 領域的投資者,開始賣房大批量向股市轉移。這就造成了今年次新房在二手房市場流動比較多。所謂次新 房,是行內對購買時間不久沒有居住過的房子的叫法,這種房子多由投資者購買,期待房價上漲之后再轉 賣出去,以從中賺取差價。這種房子的購買年限多數不超過五年,進行交易時需要繳納營業稅。但是隨著 房產投資難度加大、股市的火爆,許多投資者不惜繳納營業稅也要著急出售,“投資者著急套現,是為了 盡快拿到現錢入股市。”一位二手房公司老總介紹說。這就是為什么次新房在二手房市場流量大的原因。 今年二手房市場呈現其他特點,比如海甸板塊、龍昆南板塊,學區房持續走熱、小公司逐漸被淘汰等。

By A-ren
 

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