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二手房交易操作流程

一、以按揭貸款方式購房
1、接受賣方的委托,根據賣方提供的所售房屋的產權證復印件,代理公司進行產權調查,經核實產 權明晰能夠上市交易后,由評估師到現場實地勘測所售房屋,并由代理公司與賣方簽訂經公證的售房代理 協議。
2、接受買方(借款人)的委托,根據買方(借款人)所需的購房要求,由代理公司帶領客戶實地看 房。
3、代理公司負責解釋房屋交易的相關問題,并協助買賣雙方達成意向。
4、買賣雙方簽訂房屋買賣合同,買方(借款人)支付給賣方超過30%的購房款。
5、買賣雙方提交辦理銀行貸款所需資料,并與代理人做授權委托公證,由代理公司整理并初審資料 后向銀行申請貸款,同時代理公司提供貸款擔保服務。 [1-2工作日]
6、銀行審批合格后,與買方(借款人)簽訂抵押借款合同,由代理公司協助買賣雙方到房管局辦理 過戶手續,并預交相關費用。由代理公司交費并領取產權證后,與買賣雙方共同到銀行,由銀行發放貸款 。[7-10工作日]
7、代理公司到銀行領取辦理抵押登記所需的相關資料,并到房管局辦理抵押登記手續。交費并領取 房屋產權證及他項權證,分別交于買方(借款人)與銀行。[10-15工作日]
二、以一次性付款方式購房
1、接受賣方的委托,根據賣方提供的所售房屋的產權證復印件,代理公司進行產權調查,經核實產 權明晰能夠上市交易后,由評估師到現場實地勘測所售房屋,并由代理公司與賣方簽訂經公證的售房代理 協議。
2、接受買方(借款人)的委托,根據買方(借款人)所需的購房要求,由代理公司帶領客戶實地看 房。
3、代理公司負責解釋房屋交易的相關問題,并協助買賣雙方達成意向。
4、買賣雙方簽訂房屋買賣合同,買方(借款人)支付給賣方全額購房款。
5、代理公司協助買賣雙方提交辦理房屋過戶所需資料,并協同買賣雙方到房管部門辦理過戶手續。

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