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購買二手房 戶籍遷移要看清

戶籍遷移一直是二手房交易過程中難以解決的問題。律師提醒市民,在購買二手房時應在合同中以戶籍遷移為條件之一,以避免不必要的糾紛。
案例回放
2004年5月,趙先生購買了一套二手房,取得產權證之后,林先生按約支付了全部房款。數日后想要遷入戶口時才發現自己所購買的房屋中居然有其他人的戶口,質問售房人才得知是售房人購買此房屋時上家所留下的戶口,售房人也表示自己無能為力,也聯系不到自己的上家。林先生找到房產所在地的派出所,派出所表示該戶口沒有遷入地不能辦理遷出。至今為止,林先生的問題仍然未能得到解決,很是懊悔自己沒有在購房之前了解清楚這些問題。
律師提醒
針對目前頻頻出現的戶籍糾紛,蘇源律師事物所的袁濤律師提醒市民,應當在合同中約定以戶籍遷移為條件的違約責任,要求未按照約定遷移戶口的售房人承擔賠償責任,直至解除合同。為了能夠保證售房人履行合同或在售房違約時得到保障,也可以以戶籍遷移作為支付部分房款的條件。
此外,目前南京部分小學學區房有5—9年內不準戶籍遷入等規定,市民在購買時更應進行全面了解,并在購房合同中有相應約定。

By Wang
 

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