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KTV選址、注冊與外部裝修

★ 選址確定的原則
KTV的位置對KTV經營有決定性影響。若KTV的位置選擇不當,那經營絕不會成功。在為籌建的KTV選址時,除了要以市場分析的資料為依據外,還要考慮收集些與市場數據相關的信息。

地區經濟
近幾年來的經濟發展情況應該是可以掌握的,要注意收集和評估所在地區商業發展的數據及其因素。

城市規劃
區域規劃襯往會涉及到建筑的拆遷或重建,如果未經分析,KTV就盲目投資,而在成本收回之前就遇到了拆遷,這家KTV無疑會蒙受損失,或者若失去原有的地理優勢。所以在確定KTV位置之前,一定要向有關部門提出咨詢,潛在地點的最佳狀況是在用途,限定和籌建服務設施所需的執照已有了確定的保障,否則就要在更換地區獲取必要的執照上花費可觀的時問和金錢了。

競爭情況
競爭情況是直接影響KTV經營的不可抗拒因素,需要認真調查研究,對于競爭的評估可以從兩個方而考慮。一方面是開間相同的KTV進行直接競爭,這一點自然是消極的因素。另一方面是非直接竟爭,包括提供不同飲品和不同服務的KTV,這一點有時會成為積極的因素。沒有競爭的地方,從顧客方面來講也意味著沒有吸引力。缺少任何一種形式的競爭都是值得考慮的,這一地點可能是一個潛在的絕好地點,但也可能是個很糟糕的地點。

規模和外觀
KTV的潛在容量大到可以容納足夠的空間建筑物、停車場和其他的必要設施。KTV位置的地面形狀以長方形、方形為好,圓形也可。三角形或多邊形除非它非常大,否則是不足取的,因為民方形的土地利用率較高。在對地點的規模和外觀進行評估時也要考慮到未來消費的可能。

能源供應情況
能源主要是指水、電、天然氣等經營必須具備的基本條件。在這此因素中,水的品質也應考慮,因為水質的好壞直接關系到冰塊及調制冷熱飲的效果。

流動人員
這因素主要影響著過路人的多少、客人的種類等。因此對流動人員定要仔細分析,綜合其特點,選擇適當的位置和KTV的種類。

地點特征
地點特征顯示出與人們外出活動或人群聚集相關的位置。要考慮和購物中心、商業中心、娛樂中心的距離和方向,這些地點由于人群聚集,甚至能在離KTV幾里以外的地點,仍能對KTV的推銷產生影響。另外還應考慮交通目的地,有些地點看似交通流量很人,但由于附近沒有可以使其停留的因素,這類地點也是決不可取的。

交通狀況
交通狀況是指車輛的通行狀況和行人的多少。交通狀況往往意味肴客源,但客源的多少決不等同于交通的頻繁程度,有的地區盡管交通頻繁,但客人卻沒有購買機會或欲望。但通常情況下,在選擇KTV位置時,應獲得本地區車輛流動的數據及行人流動的資料,以保證KTV建成后,有相當數量的客源。一個地區的交通情況尤為重要,因為它不儀影響KTV的營業量,甚至有時還可決定KTV必須采川何種服務力式。很顯然,設施具體位置的交通力便程度停車、進出的方便程度,將影響客人是否愿意光顧。有時,由于客人不愿經過十分擁擠、危險的*路口才能到達灑吧,便使使許多店家失去相當可觀的生意。當你打算依*該地區良好的交通來規劃建立一家灑吧設施時 ,首先得仔細地分析一下現有交通在將來是否會改善,因為許多生意興隆的KTV由于交通路線改變而被迫停業的例子多。

KTV可見度
KTV可見度是指KTV的顯眼程度。也就是說,無論顧客從哪個角度看,都應可以獲得對KTV的感知。KTV可見度可由從方向駕車或徒步進人KTV方位來評估。KTV可見度往往會影響KTV的吸引力。

公共服務
KTV及娛樂設施必、須使用一系列。公共設施,但其中有許多并不是現成的。在實踐中,常有因當地有關部門拒絕擴建一些必要的公共設施,使KTV營建計劃落空的例子。因而,KTV及娛樂設施建設也需先調查選址附近是否有可供使用的公共設施。消防、垃圾廢物處理和其他所需的服務都包括在這個因素里。目標地點所需服務的設施、費用和品質都是應該評估的,這些信自、可從當地有關部門中獲得。 KTV選址、注冊與外部裝修

停車設施
現代的KTV必須有足夠的停車設施,當然,如果附近有公共停車場也叮以。如果籌建的KTV應配套建造有足夠的停車場,那該地就有足夠的地方。然而,從另一方而說,建造停車場不應因占地太多而增加成本,而且會使本來十分緊湊、十分興旺的地段顯得空曠蕭條。

★選址需要考慮的因素
1.應盡量避免與其他KTV門對門地經營,這會對業務造成不利的影響。
2.KTV應盡量選擇人群集中的地方經營,這樣可以保有一定的知名度及業務收入。
3.KTV選址在可能的情況下,要選擇距商業中心、購物中心、文化中心、交通終點、 旅游景點等較近的地點。
4.在同一地區并非不能同時并存相類似的幾家KTV,有時候幾家KTV湊在一起由于客人認為有較多的選擇,意味著該地區有更大的消費吸引力,反而會使整個地區的KTV生意因人們不約而同的光顧更加興隆。

By Chen
 

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